Wohnung 0.5

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Scharmeder Straße 99 in Paderborn-Elsen! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Architektur und eine attraktive Lage überzeugt.

Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei exklusiven Penthousewohnungen im Staffelgeschoss – mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Wohnungen punkten mit hellen, offenen Wohnkonzepten, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer – hier findet jeder den passenden Grundriss, ganz gleich ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Außenstellplätze, sowie separate Abstellräume zur Verfügung. Ein geräumiger Fahrradkeller rundet das Angebot ab – praktisch, sicher und zukunftsorientiert.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen, Effizienz und Lebensqualität – mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns.

Lage
Ankommen, aufatmen, zuhause sein
Willkommen in Elsen – einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns. Genau hier, an der Scharmeder Straße 99, treffen ländliche Idylle und städtische Lebensqualität aufeinander. Zwischen Feldern, alten Höfen und moderner Infrastruktur entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu all denen passt, die Ruhe, Nähe und Gemeinschaft suchen.

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Scharmeder Straße 99 liegt im Herzen Elsens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – der Alltag wird dadurch besonders komfortabel. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beste Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs
Elsen ist optimal angebunden: Die Scharmeder Straße (K32) führt direkt zu umliegenden Stadtteilen und zur A33, über die man Bielefeld oder Kassel bequem erreicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über regelmäßige Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Paderborner Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Nah an der Natur – mitten im Leben
Wer Elsen kennt, weiß: Hier lebt man naturnah und gleichzeitig mittendrin. Ob beim Spaziergang durch weitläufige Grünanlagen, Joggen im Naturschutzgebiet Gunnewiesen oder im Training beim lokalen Sportverein – hier findet jeder seinen Ausgleich. Fitnessstudios, Parks und aktive Vereinskultur bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot.

Echte Nachbarschaft & kulturelles Leben
In Elsen grüßt man sich noch auf der Straße. Das gewachsene Miteinander zeigt sich auch bei Veranstaltungen, Dorffesten und Wochenmärkten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt bringt zusätzlich Kultur, Theater, Museen und Shoppingangebote in greifbare Nähe.

Fazit: Die Scharmeder Straße 99 in Elsen vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige Geborgenheit eines lebendigen Stadtteils mit der direkten Nähe zur City. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt und bleibt. Ein echtes Zuhause.

Ausstattung
Willkommen in deinem neuen Zuhause. Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf ca. 50 m² alles, was komfortables Wohnen heute ausmacht: eine offene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren perfekt geeignet ist. Wer smart wohnen will – ohne auf Stil, Qualität oder Lebensqualität zu verzichten – findet hier genau den richtigen Ort.

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Mit seiner großzügigen Fläche von 7,60 m² bietet er ausreichend Platz für bequeme Outdoor-Möbel, Pflanzen oder deine persönliche Ruhezone unter freiem Himmel.

Ein barrierefreier Zugang per Aufzug – von der Tiefgarage bis direkt zur Wohnung – sorgt für maximalen Komfort und Bewegungsfreiheit in jeder Lebensphase. Dank moderner Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe und einer unterstützenden Solaranlage profitierst du von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima – Tag für Tag.

Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll zugleich: großformatige Fliesen in Bad und WC, eine bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden und eine klare, helle Gestaltung prägen das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung. Der Neubau wird im energieeffizienten QNG-Standard errichtet – ein echtes Plus auch in finanzieller Hinsicht, denn durch die damit verbundenen Abschreibungsmöglichkeiten ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden, um das Gesamtpaket komfortabel abzurunden.

Diese Wohnung ist kompakt, komfortabel und clever – ideal für alle, die es unkompliziert, hochwertig und zukunftssicher mögen.

Sonstiges
Stellplatz = 7.500 €
TG-Stellplatz = 25.000 €