Wohnung 0.4

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Scharmeder Straße 99 in Paderborn-Elsen! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Architektur und eine attraktive Lage überzeugt.

Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei exklusiven Penthousewohnungen im Staffelgeschoss – mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Wohnungen punkten mit hellen, offenen Wohnkonzepten, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer – hier findet jeder den passenden Grundriss, ganz gleich ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Außenstellplätze, sowie separate Abstellräume zur Verfügung. Ein geräumiger Fahrradkeller rundet das Angebot ab – praktisch, sicher und zukunftsorientiert.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen, Effizienz und Lebensqualität – mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns.

Lage
Ankommen, aufatmen, zuhause sein
Willkommen in Elsen – einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns. Genau hier, an der Scharmeder Straße 99, treffen ländliche Idylle und städtische Lebensqualität aufeinander. Zwischen Feldern, alten Höfen und moderner Infrastruktur entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu all denen passt, die Ruhe, Nähe und Gemeinschaft suchen.

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Scharmeder Straße 99 liegt im Herzen Elsens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – der Alltag wird dadurch besonders komfortabel. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beste Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs
Elsen ist optimal angebunden: Die Scharmeder Straße (K32) führt direkt zu umliegenden Stadtteilen und zur A33, über die man Bielefeld oder Kassel bequem erreicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über regelmäßige Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Paderborner Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Nah an der Natur – mitten im Leben
Wer Elsen kennt, weiß: Hier lebt man naturnah und gleichzeitig mittendrin. Ob beim Spaziergang durch weitläufige Grünanlagen, Joggen im Naturschutzgebiet Gunnewiesen oder im Training beim lokalen Sportverein – hier findet jeder seinen Ausgleich. Fitnessstudios, Parks und aktive Vereinskultur bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot.

Echte Nachbarschaft & kulturelles Leben
In Elsen grüßt man sich noch auf der Straße. Das gewachsene Miteinander zeigt sich auch bei Veranstaltungen, Dorffesten und Wochenmärkten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt bringt zusätzlich Kultur, Theater, Museen und Shoppingangebote in greifbare Nähe.

Fazit: Die Scharmeder Straße 99 in Elsen vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige Geborgenheit eines lebendigen Stadtteils mit der direkten Nähe zur City. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt und bleibt. Ein echtes Zuhause.

Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Komfort, durchdachtem Raumkonzept und stilvollem Design. Offen, hell und effizient gestaltet, eignet sie sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder junge Familien, die urbanes Leben und ruhige Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit rund 7,60 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen – ein Ort zum Entspannen, Frühstücken oder Gärtnern. Ob Lounge-Ecke, Café-Set oder Pflanzenparadies – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Die Wohnung überzeugt durch eine barrierefreie Ausführung. Der Aufzug verbindet alle Etagen direkt mit der Tiefgarage und sorgt so für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe garantiert angenehme Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich im Detail: Großformatige Fliesen im Bad und WC, eine bodengleiche Dusche, moderne Materialien und elektrische Rollläden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Der offene Wohn-Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Möblierung und flexible Nutzung – ideal für modernes Leben mit Anspruch.

Der Neubau entspricht dem QNG-Standard und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Wohnqualität und Förderfähigkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Optional stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen und Durchatmen – mit klarer Linie, viel Licht und einem Extra an Lebensqualität. Perfekt für alle, die modernes Wohnen lieben und auf nichts verzichten möchten.

Sonstiges
Stellplatz = 7.500 €
TG-Stellplatz = 25.000 €