Wohnung 0.3

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Scharmeder Straße 99 in Paderborn-Elsen! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Architektur und eine attraktive Lage überzeugt.

Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei exklusiven Penthousewohnungen im Staffelgeschoss – mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Wohnungen punkten mit hellen, offenen Wohnkonzepten, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer – hier findet jeder den passenden Grundriss, ganz gleich ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Außenstellplätze, sowie separate Abstellräume zur Verfügung. Ein geräumiger Fahrradkeller rundet das Angebot ab – praktisch, sicher und zukunftsorientiert.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen, Effizienz und Lebensqualität – mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns.

Lage
Ankommen, aufatmen, zuhause sein
Willkommen in Elsen – einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns. Genau hier, an der Scharmeder Straße 99, treffen ländliche Idylle und städtische Lebensqualität aufeinander. Zwischen Feldern, alten Höfen und moderner Infrastruktur entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu all denen passt, die Ruhe, Nähe und Gemeinschaft suchen.

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Scharmeder Straße 99 liegt im Herzen Elsens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – der Alltag wird dadurch besonders komfortabel. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beste Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs
Elsen ist optimal angebunden: Die Scharmeder Straße (K32) führt direkt zu umliegenden Stadtteilen und zur A33, über die man Bielefeld oder Kassel bequem erreicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über regelmäßige Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Paderborner Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Nah an der Natur – mitten im Leben
Wer Elsen kennt, weiß: Hier lebt man naturnah und gleichzeitig mittendrin. Ob beim Spaziergang durch weitläufige Grünanlagen, Joggen im Naturschutzgebiet Gunnewiesen oder im Training beim lokalen Sportverein – hier findet jeder seinen Ausgleich. Fitnessstudios, Parks und aktive Vereinskultur bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot.

Echte Nachbarschaft & kulturelles Leben
In Elsen grüßt man sich noch auf der Straße. Das gewachsene Miteinander zeigt sich auch bei Veranstaltungen, Dorffesten und Wochenmärkten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt bringt zusätzlich Kultur, Theater, Museen und Shoppingangebote in greifbare Nähe.

Fazit: Die Scharmeder Straße 99 in Elsen vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige Geborgenheit eines lebendigen Stadtteils mit der direkten Nähe zur City. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt und bleibt. Ein echtes Zuhause.

Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer der schönsten Wohnlagen Paderborns entsteht an der Scharmeder Straße 99 ein modernes Mehrfamilienhaus nach QNG-Standard – hochwertig, effizient und nachhaltig gebaut. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche ist ideal für junge Familien, die sich mehr Raum, Komfort und Lebensqualität wünschen. Der offene Grundriss, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das moderne Architektur mit natürlicher Lebensqualität vereint.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum gemeinsamen Familienleben ein, während der Garten und die Terrasse einen privaten Rückzugsort im Freien bieten – ideal für sonnige Nachmittage, Grillabende mit Freunden oder als geschützter Spielplatz für Kinder. Durch die frühe Vermarktung besteht aktuell die besondere Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten – ein großer Vorteil für alle, die ihre Wohnträume aktiv verwirklichen möchten.

Die Wohnung wird nach dem anspruchsvollen QNG-Standard gebaut, was nicht nur Nachhaltigkeit garantiert, sondern auch förderfähig ist. Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine zukunftssichere und energiesparende Versorgung. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft dabei ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, während moderne, großformatige Fliesen im Bad und WC, eine bodengleiche Dusche und elektrische Rollläden das Gesamtbild abrunden. Der Zugang zur Wohnung ist dank Aufzug barrierefrei – von der Tiefgarage bis ins Wohnzimmer – und somit für alle Lebensphasen komfortabel nutzbar.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Optional stehen Ihnen Tiefgaragen- oder Außenstellplätze zur Verfügung, die das Wohnerlebnis noch komfortabler machen.

Der private Gartenbereich bietet viel Platz für Spiel, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen – ob als Lounge-Bereich, Kräutergarten oder Familienoase. Terrasse und Garten verschmelzen zu einem persönlichen Wohlfühlort, der den Alltag ins Grüne verlagert und gleichzeitig ein echtes Zuhause schafft – lebendig, stilvoll und voller Möglichkeiten.

Sonstiges
Stellplatz = 7.500 €
TG-Stellplatz = 25.000 €