Wohnung 0.2

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Scharmeder Straße 99 in Paderborn-Elsen! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Architektur und eine attraktive Lage überzeugt.

Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei exklusiven Penthousewohnungen im Staffelgeschoss – mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Wohnungen punkten mit hellen, offenen Wohnkonzepten, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer – hier findet jeder den passenden Grundriss, ganz gleich ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Außenstellplätze, sowie separate Abstellräume zur Verfügung. Ein geräumiger Fahrradkeller rundet das Angebot ab – praktisch, sicher und zukunftsorientiert.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen, Effizienz und Lebensqualität – mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns.

Lage
Ankommen, aufatmen, zuhause sein
Willkommen in Elsen – einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns. Genau hier, an der Scharmeder Straße 99, treffen ländliche Idylle und städtische Lebensqualität aufeinander. Zwischen Feldern, alten Höfen und moderner Infrastruktur entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu all denen passt, die Ruhe, Nähe und Gemeinschaft suchen.

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Scharmeder Straße 99 liegt im Herzen Elsens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – der Alltag wird dadurch besonders komfortabel. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beste Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs
Elsen ist optimal angebunden: Die Scharmeder Straße (K32) führt direkt zu umliegenden Stadtteilen und zur A33, über die man Bielefeld oder Kassel bequem erreicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über regelmäßige Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Paderborner Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Nah an der Natur – mitten im Leben
Wer Elsen kennt, weiß: Hier lebt man naturnah und gleichzeitig mittendrin. Ob beim Spaziergang durch weitläufige Grünanlagen, Joggen im Naturschutzgebiet Gunnewiesen oder im Training beim lokalen Sportverein – hier findet jeder seinen Ausgleich. Fitnessstudios, Parks und aktive Vereinskultur bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot.

Echte Nachbarschaft & kulturelles Leben
In Elsen grüßt man sich noch auf der Straße. Das gewachsene Miteinander zeigt sich auch bei Veranstaltungen, Dorffesten und Wochenmärkten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt bringt zusätzlich Kultur, Theater, Museen und Shoppingangebote in greifbare Nähe.

Fazit: Die Scharmeder Straße 99 in Elsen vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige Geborgenheit eines lebendigen Stadtteils mit der direkten Nähe zur City. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt und bleibt. Ein echtes Zuhause.

Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Paare, Singles oder Menschen im besten Alter, die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und einen pflegeleichten Grundriss legen. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick frei auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen.

Der Zugang zur Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und erfolgt bequem über einen Aufzug, der alle Etagen von der Tiefgarage bis zur Wohnung verbindet. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für besonders geringe Energiekosten und unterstützt ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft ganzjährig ein behagliches Raumklima.

Hochwertige Materialien und ein modernes Design ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept runden das Gesamtbild ab. Der private Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lounge-Zone, Kräuterecke oder Rückzugsort für sonnige Stunden mit Familie und Freunden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional können ein Tiefgaragen- oder ein Außenstellplatz erworben werden, um das Komfortpaket perfekt zu machen.

Diese Wohnung verbindet alltagstaugliche Funktionalität mit stilvollem Design und nachhaltiger Technik – ein Ort, an dem Sie heute einziehen und morgen noch gern leben möchten.

Sonstiges
Stellplatz = 7.500 €
TG-Stellplatz = 25.000 €