Wohnung 0.1

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Scharmeder Straße 99 in Paderborn-Elsen! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Architektur und eine attraktive Lage überzeugt.

Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei exklusiven Penthousewohnungen im Staffelgeschoss – mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick, ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Wohnungen punkten mit hellen, offenen Wohnkonzepten, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer – hier findet jeder den passenden Grundriss, ganz gleich ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Außenstellplätze, sowie separate Abstellräume zur Verfügung. Ein geräumiger Fahrradkeller rundet das Angebot ab – praktisch, sicher und zukunftsorientiert.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen, Effizienz und Lebensqualität – mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns.

Lage
Ankommen, aufatmen, zuhause sein
Willkommen in Elsen – einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns. Genau hier, an der Scharmeder Straße 99, treffen ländliche Idylle und städtische Lebensqualität aufeinander. Zwischen Feldern, alten Höfen und moderner Infrastruktur entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu all denen passt, die Ruhe, Nähe und Gemeinschaft suchen.

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Scharmeder Straße 99 liegt im Herzen Elsens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – der Alltag wird dadurch besonders komfortabel. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.

Beste Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs
Elsen ist optimal angebunden: Die Scharmeder Straße (K32) führt direkt zu umliegenden Stadtteilen und zur A33, über die man Bielefeld oder Kassel bequem erreicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über regelmäßige Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Paderborner Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Nah an der Natur – mitten im Leben
Wer Elsen kennt, weiß: Hier lebt man naturnah und gleichzeitig mittendrin. Ob beim Spaziergang durch weitläufige Grünanlagen, Joggen im Naturschutzgebiet Gunnewiesen oder im Training beim lokalen Sportverein – hier findet jeder seinen Ausgleich. Fitnessstudios, Parks und aktive Vereinskultur bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot.

Echte Nachbarschaft & kulturelles Leben
In Elsen grüßt man sich noch auf der Straße. Das gewachsene Miteinander zeigt sich auch bei Veranstaltungen, Dorffesten und Wochenmärkten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt bringt zusätzlich Kultur, Theater, Museen und Shoppingangebote in greifbare Nähe.

Fazit: Die Scharmeder Straße 99 in Elsen vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige Geborgenheit eines lebendigen Stadtteils mit der direkten Nähe zur City. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt und bleibt. Ein echtes Zuhause.

Ausstattung
In der Scharmeder Straße 99 entsteht ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik vereint. Das Mehrfamilienhaus mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen erfüllt den QNG-Standard und bietet dank der Kombination aus Luftwärmepumpe und Solaranlage besonders niedrige Energiekosten – ein echter Vorteil für zukunftsbewusstes Wohnen.

Alle Wohnungen überzeugen durch ihre helle, offene Raumgestaltung, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen gemeinsam mit den durchdachten Grundrissen für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Die Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Pflegeleichte, neutral gehaltene Bodenbeläge fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Auch die Bäder lassen keine Wünsche offen: Großformatige, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäranlagen treffen hier auf bodengleiche Duschen und eine klare, zeitgemäße Linienführung. Die offenen Küchenbereiche bieten viel Freiraum für persönliche Gestaltung und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein moderner Aufzug, der alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss – barrierefrei miteinander verbindet. Damit wird ein bequemes Wohnen für alle Altersgruppen ermöglicht und das Gebäude zukunftssicher gestaltet. Elektrische Rollläden und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen runden das hochwertige Ausstattungskonzept ab.

Auch im Außenbereich überzeugt das Wohnprojekt mit durchdachter Gestaltung: Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder – im Staffelgeschoss – eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Einige Wohnungen im Erdgeschoss bieten sogar einen privaten Gartenanteil, der zusätzlichen Raum zur Entfaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie verfügbare Tiefgaragen- und Außenstellplätze.

Dieses Projekt steht für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Paderborns. Die Scharmeder Straße 99 verbindet Design, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein echtes Zuhause mit Zukunft.

Tiefgarage & Abstellmöglichkeiten:
Im Haus stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sorgen großzügige Kellerräume und ein Fahrradkeller für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Sonstiges
Stellplatz = 7.500 €
TG-Stellplatz = 25.000 €