Vollsaniertes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Pankow

Objektbeschreibung:

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus, umfasst auf einer vermietbaren Fläche von ca. 1.346 m² 12 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Alle Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet. Sämtliche Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet.

In den Jahren 2014/2015 wurde das Objekt komplett kernsaniert, die Wohnungs- und Gewerbegrundrisse neu geplant, das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnungen zum Hinterhof erhielten neue, großzügige Balkone. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Fakten:

– Gewerbeeinheiten optimal für Laufkundschaft des Rathaus-Centers sowie der Geschäftsstraße „Breite Straße”

– 2014/15 kernsaniert (Haus und Wohnungen)

– Dachgeschossausbau 2015

– Durchschnittsmiete Gewerbe 14.84 €/m²

– Durchschnittsmiete Wohnen 12,69 €/m²

– voll vermietet

– voll unterkellert

– kein Aufzug

– Maßnahmen der Kernsanierung in 2014/2015

– Wärmedämmung

– neue Heizungsanlage

– neuer Dachstuhl sowie neue Wohnungsgrundrisse

– neue Fenster und Balkone zum Hinterhof

– Erneuerung der kompletten Sanitär- , Heizung- und Elektroinstallation

– Erneuerung aller Stränge und Leitungen

– Instandsetzung bzw. Erneuerung der Türen, Bodenbeläge

– Alle Bäder neu

Lage:

Die Mühlenstraße 1 in Berlin-Pankow steht für eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohn- und Standortqualität. Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Berliner Ortsteils Pankow. Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zur Breiten Straße und zum Rathaus-Center – einem der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsstandorte im Berliner Norden. Pankow ist bekannt für seinen historischen Charme, grüne Erholungsflächen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man S- und U-Bahn (S2, U2), diverse Bus- und Tramlinien sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit hohem Wohnkomfort und stabiler Mieterstruktur. Parks wie der Bürgerpark und der Schlosspark Pankow bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an zentrale Berliner Sehenswürdigkeiten ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten erreichbar, das Brandenburger Tor in rund 22 Minuten. Weitere Ziele wie der Potsdamer Platz, der Hauptbahnhof oder der Ku’damm liegen alle innerhalb von 25 bis 30 Minuten Fahrzeit. Durch die zentrale Lage, die vollständige Sanierung im Jahr 2015 und die 100%ige Vermietung ist das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.